连续6个月下跌后 10大城市主城区二手房价终于在3月份止跌转涨

来源:智通财富网 | 2019-04-03 14:31

  经历连续6个月的下跌后,十大城市主城区二手房价格终于在3月份止跌转涨。另外,今年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄,特别是3月份,环比上涨0.24%,涨幅在低位略有扩大。

  4月1日,中指研究院举行市场形势报告分享会,并发布了《中房指数系统2019年一季度市场总结与趋势展望》。报告显示,一季度,不论是重点城市的监控数据还是房企参与土地市场的热情,都有明显的改观。

  市场表现:近期重点城市略有升温

  中指研究院研发中心研究副总监吴建钦在分享会上表示,目前整体来看,楼市调控政策进入到平稳阶段,不确定性减少,整个市场有更多的时间和空间进行自发性的调整。

  根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄。

  2017年至2019年一季度各级城市住宅均价累计涨幅对比图

  

 

  其中,一线城市经历连续两年的高压调控后市场探底企稳,今年一季度累计涨幅较去年同期小幅扩大0.16个百分点,但仍处低位;二线代表城市一季度房价累计上涨0.75%,较去年同期收窄1.12个百分点;三四线代表城市一季度累计涨幅较去年同期收窄1.12个百分点。

  今年一季度,十大城市新房价格累计上涨0.30%,较去年同期收窄0.11个百分点。而二手房价格触底回升,与新房价格涨跌变化之间的差距收窄。2019年一季度,十大城市主城区二手房价格继续调整,累计下跌0.65%。但从单月来看,十大城市主城区二手房价格经历连续6个月的下跌后,于3月止跌转涨,涨幅为0.12%。

  2011-2019年一季度50个代表城市商品住宅月度成交量走势

  

 

  据初步估算,2019年一季度,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2355万平方米,同比下降4.4%。但进入3月,房企推盘意愿明显加强,同时在规划利好以及部分城市政策微调带动下,购房者预期有回温迹象,市场成交规模随之回升,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积环比增长近七成,同比增长6.3%。二手房方面,2019年1-2月,十大城市主城区二手房市场成交约12.9万套,同比增长1.2%。

  土地市场:热点城市土地竞拍热度回升

  来自中指院的数据显示,今年一季度,全国300个城市土地市场供需均下降,各类用地推出面积同比下降7.3%,成交同比下降14.3%;价格方面,各类用地成交楼面均价同比下跌2.7%,但其中住宅用地成交楼面均价同比转涨,热点一二线城市回升显著。

  2012-2019年一季度全国300个城市各类用地成交面积同比变化

  

 

  数据来源:CREIS中指数据,

  数一季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17.0%。溢价率方面,全国300个城市住宅用地平均溢价率为14.6%,较去年同期下降7.6个百分点,较去年四季度提升8.1个百分点。

  企业拿地积极性有所提高,土地流拍占比持续回落,特别是热点一二线城市土地竞拍热度回升。一季度,全国300个城市共流拍96宗住宅用地,规划建筑面积为827万平方米。从流拍占比来看,一季度住宅用地流拍地块占比为6.1%,较去年回落4.0个百分点;单月来看,占比呈逐月下降趋势,其中3月流拍占比下降至1.8%,为2018年以来单月最低水平。

  2018年至2019年3月全国300个城市住宅用地流拍宗数占比情况

  

 

  注:流拍宗数占比为流拍宗数与流拍宗数和成交宗数的比值

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  企业销售均值放缓,预期谨慎

  中指研究院研发中心研究总监李建桥在分享会上指出,一季度从房企销售均值来看,增长较去年放缓。而从企业发布的财报来看,2019年销售目标的制定也更加谨慎。“我们大概统计了有25家企业,他们销售增长目标在20%左右。而去一季度我们观测到销售目标的增速大概是44%。”

  另外,大企业在一季度拿地的力度也有所减弱。“实际上1到3月份,像杭州、苏州、武汉、重庆这些城市,企业总体拿地金额有一些下降。”

  展望今年的情况,中指研究院研发中心研究副总监吴建钦表示,政策方面预计会出现短期优化与长效机制相互配合的过程。部分城市会继续针对性的进行优化限价。土地市场方面整体仍处于调整阶段,成交量会上升,价格整体运行还是趋于平稳。房企融资环境在整体趋紧的情况下,会有所改善。

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