通州台湖首批公租房住宅楼已经基本建成 年内将交付使用

来源:智通财富网 | 2019-04-09 10:31

  4月初,通州区台湖镇由北京(楼盘)市政路桥城乡建设集团负责建设的16栋公租房住宅楼已经基本建成,年内将交付使用。本报记者 邓伟摄

  4月初,通州区台湖镇由北京市政路桥城乡建设集团负责建设的16栋公租房住宅楼已经基本建成,年内将交付使用。本报记者邓伟摄

  本报记者潘福达

  地铁亦庄火车站西侧两公里,通州区台湖镇站前街和通马路交会处,一片混凝土本色的高楼林立,首批16栋住宅楼年内将交付使用,成为本市最新一处公租房房源。

  “这是北京首批采用全产业化装配式主体施工和装配式装修施工的公租房项目,也是首个完成竣工的项目。”公租房的施工方北京市政路桥城乡建设集团台湖项目部党支部书记王大群透露,全产业化施工是这批公租房的最大特色,如同拼乐高一样,楼房构件都是在工厂生产、现场再进行“拼装”,环保高效的同时带给住户更舒适的体验。

  交付就能拎包入住

  什么是“全产业化装配式施工”?跟随项目生产副经理王宇的脚步,本报记者进行了现场独家探访。

  “简单来说,就是施工、结构和装修全部采用装配的方式。”在施工现场,顺着王宇手指的方向,产业化的元素随处可见:工地内的建筑物都是“拼”出来的,哪怕临建也能拆卸重组再利用;脚下,就连工地道路也是预制构件拼装;公租房的外墙板、内墙板、阳台板、空调板等构件都是组装而成的。

  楼外的工人们忙碌着铺砖和绿化作业,楼里的施工人员则为精装修冲刺。这批公租房房源主要分为两种面积大小、四种户型布局,16栋楼共有2334套房间,每一层能住六七户。

  其中,开间面积约为34平方米,共有484套,门口处有开放式厨房和洗手间;剩下的1850套房源都是约为59平方米的两居室,客厅、厨房、卫生间一应俱全,住户可拎包入住。所有房间都有阳台,哪怕面积较小的开间,也预留了洗衣晾衣的空间。

  精装修设计处处贴心

  徜徉在房间内,不难发现很多贴心的设计。比如户内采用地暖、不再挂暖气片,这样屋里更暖和,也有更多可利用的墙面和空间;客厅和卧室的墙壁上贴着长方形的提醒标志,提示家电打孔安装区域;家中的电视、空调、洗衣机、路由器等需要多少插座,这些问题均在工厂预制构件时,就已经考虑和预留了出来。

  “采用这种新型方式施工,减少湿作业节约时间的同时压缩了现场加工环节,节能又环保。”王宇介绍,房屋内部分隔墙采用龙骨安装,长宽厚度均可调节,安装更快速;地暖模块采用复合构造,管线集成,卡扣连接,方便拆装;卫浴实现同层排水,防潮专用隔膜覆盖的四周墙体只要“扣”在地面模块上,卫生间就成型了。

  在传统装修过程中,打地面、刷墙面等工序不仅费时费力,还会产生大量建筑垃圾和刺鼻的味道。而装配式装修用的是环保胶,构件的质量问题前置解决,无污染无异味,装修完成时就能入住,省去大量通风的时间。

  “这一套两居室十多天就能完成装修,各个工序能同时开展,工期大大缩短。”现场装修工人说,装配时装修的产品合格率高、装修精度提升,还节省工费、材料费,后期维护维修更加便捷。

  施工精度达到毫米级

  没有了大量的现场浇筑,也免去了装修时的零敲碎打,产业化施工真的就像搭积木那样轻而易举吗?

  3月末,北京市政路桥城乡建设集团台湖公租房项目部团队获得了一个大奖——首届全国装配式建筑职业技能竞赛职工组总决赛优胜单位,参赛选手则荣获全国个人冠军。

  “所有工序必须一次到位,不能重来,对施工的精度和团队配合熟悉程度要求极高。”王宇介绍,成为一名优秀的装配工人并不容易。装配专业要求理论知识和实际操作相结合,构件的种类、工具的使用和安装形式各不相同,工人要全部熟稔于心,和塔吊司机要紧密配合,安装时必须快速精准,精度达到毫米级别,若出现差错不仅浪费时间,还会增加作业危险性。

  比赛时,来自全国各地41支冠军代表队共计百余名选手都来到了现场,成绩既要看精度也得算速度,最后北京团队捧得了奖杯。“这证明了北京的装配式施工走在了全国前沿。”王宇说,工人要先经过严格培训取得资格才能上岗,想做得更精细就得多加训练,熟能生巧。给楼房“搭积木”,绝对是门考验眼力和心力的技术活儿。

  王大群介绍,首批房源正式交付使用后,项目部将继续推进其负责的三标段工程。该标段目前正在进行土方开挖工作,包括两栋公租房,将提供336套房源,以及多个大型商业配套公共建筑,方便居民的生活。

  根据此前披露的公开信息,通州台湖公租房项目地块将供应5000余套公租房,今年将率先建成交付一期工程,共4722套房源。

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