3月上海二手住宅成交套数为25930余套 环比上升167.08%

来源:智通财富网 | 2019-04-16 15:46

  上海房产之窗二手房指数报告昨天发布。3月,上海(楼盘)二手住宅成交套数为25930余套,环比上升167.08%,同比上升50.13%;以成交面积计,环比上升163.87%,同比上升47.90%。成交量创下2016年10月“沪六条”执行以来的月度新高。

  据了解,这波行情始于春节后2月下半月,市场快速启动。2月下半月成交7600余套,3月上半月成交10980余套,3月下半月成交14890余套。全市130个板块价格走势,上涨板块占比达到73.08%。这130个板块的成交量走势,129个上升,仅金山亭林下降。

  全市130个板块中,价格上涨板块95个,占比73.08%;持平板块19个,占比14.61%;下跌板块16个,占比12.31%。例如浦东张江、杨浦黄兴公园、长宁中山(楼盘)公园板块,成交主力面积段为70平方米以内的中小户型,虽成交量未现大幅上升,但带有优质学区、临近商务办公区、产业园区的特征,受到预算在400万元左右买家的青睐。调查显示,三板块内新增挂牌不及成交速度,一些优质房源提价3%左右仍被接受。

  上海房产之窗二手房指数报告指出,3月上海二手住宅在社保满年限及首套客、置换客等多方需求升温下成交大幅上升1.6倍,七个面积段房型交易升幅高度接近,表明市场由之前的成交结构性上升进入全面上扬,为楼市稳定夯实了基础。价格走势告别连续十五个月阴跌,上涨板块占七成三,中心城区价格续涨,新兴城区价格止跌转涨。市场比较突出的变化是中心城区学区房源再现领涨;新兴城区在以动迁配套房、售后公房为成交主力的基础上,新增改善需求明显增长,集中表现为90-110平方米房源成交升幅最大。

  3月,传统销售旺季如期而至。2月春节期间积压的购房需求在节后持续释放。当前市场中,中心城区区位优势支撑价格;新兴城区作为首套刚需及中心城区改善溢出承接地,价格止跌企稳。4月,作为传统旺季小阳春的延续,需求放量和价格走势平稳值得期待。

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