融创孙宏斌:我们不想做第一已经很多年 2019年销售目标5500亿元

来源:智通财富网 | 2019-04-03 15:20

  3月29日,融创中国(01918.HK)在香港举行2018年度业绩发布会。融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲、秘书兼副总裁高曦等管理层出席。

  年报显示,2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元,同比增长27.3,2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%;实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%;毛利润311.4亿元,同比增长128.5%;公司拥有人应占利润为165.7亿元,同比上涨50.6%;每股基本盈利3.79元,同比上涨37.3%。负债率方面,截至2018年底的净负债率为149%,同比下降了53个百分点。

  据了解,融创中国目前在房地产行业排位第四,对于有没有当老大的欲望,孙宏斌称,“我们不想做第一已经很多年了,规模排名对我们不太重要,前面几个我们赶不上,后面几个也赶不上我们。现在融创是效益第一位,目前是专心做房地产业务,因为多元化的企业成功的先例并不多。”

  据了解,去年融创并购的量占了百分之七八十,其中50%是并购公司,还有20%是一二级联动获得的土地,并购成功的案例超过200个。对于近期屡屡出售项目的泰禾集团(000732)(18.940, 1.46, 8.35%)是否有找融创接盘,孙宏斌表示:"泰禾没有找我们。"

  土地储备方面,年报显示,2018年,融创新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米。截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。另外,2019年,融创将新增6052亿元的可售资源,在华北、北京(楼盘)、上海(楼盘)、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中,6589亿元的可售资源分布于一二线城市,占比达84%。

  孙宏斌表示,今年拿地会非常小心,最近土地市场开始偏热,拍卖溢价比较高,但销售市场没那么乐观,售价大幅上涨的可能性是比较小的。融创拿地将更加聚焦于一二线城市,一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。

  并购项目方面,孙宏斌称,“都是他们找我,不是我找他”。因为我们现在谈成比较少,希望值太高,但我们仍有很多项目在谈,今年还会有并购成功案例。总量上并购占一半,30%是一二级联动,加起来共有70-80%,去年有200多个项目并购成功。

  针对如何看待今年的房地产市场,房产税问题,孙宏斌表示,对2019年的市场仍不乐观,虽然春节后市场开始好转。因为2018年上半年还可以,下半年变冷。政策也有一点放松的迹象,但政府的限价政策大幅放松可能性不大。“稳房价是政府的核心诉求,政策放松不会有大家想的那种力度,19年我们还是要小心点。”

  孙宏斌续称,房产税应该不会很快出来,房产税的逻辑和执行还是一件很复杂的事情。“房产税对房地产的影响我想并没有想象得大,心理影响会比实际影响要大。”

  不过,孙宏斌对房地产行业长期看好,他认为,市场集中度在增加,15万亿规模已经很大,下一步做高端改善产品的企业会有优势。

  针对龙头房企多元化发展,是机器人好做还是新能源汽车好做,孙宏斌表示还是房地产好做。融创现在主要把地产业务做好,行业空间还很大,城市化率还有20个点的空间,大城市人口聚集还会有很长的过程。

  对于长子孙喆一担任融创文化集团总裁,孙宏斌表示把儿子放文化集团,是因为文化不好做,让他锻炼一下。

  展望2019年,融创表示集团全年总可售货值7834亿,约84%位于一二线城市。孙宏斌透露,融创2019的销售目标为5500亿。

  汪孟德在业绩会现场答记者问时表示,融创中国的坚实优势平台,是建立在地产核心主业的优质发展上的。融创的坚实优势平台,有着来自绝对竞争优势的土地储备和拿地能力的支撑、来自行业领先的高品质产品和服务能力的支撑、更有融创中国多年积累的品牌支撑。

  汪孟德表示,在过去几年的持续高质量增长之后,当下以及未来,融创依旧有成长性、有潜力、有竞争力。未来几年,融创将持续将战略优势释放为优异的财务表现和利润表现,支持公司稳健、高质量增长。

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